2月5日，由中国建设科技集团、中国建设报社牵头举行的“质量发展共筑幸福”第七届中国责任地产高峰论坛在京举行。会上，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫为不作了《以百年住宅新的发展理念，推展房地产业从数量到质量转型新阶段》的主题演说，共享中国百年住宅的涉及理念、中国住宅在发展过程中不存在的问题、以及百年住宅在实践中获得的转型创意成果。

中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫刘东卫说道，改革开放以来，我国的住宅建设获得了诸多辉煌成就，部分解决问题了全世界所注目的让广大居住者安居乐业的“数量”方面的问题，然而在发展过程中也不存在着诸多亟待解决的问题，中国房地产和住宅建设从数量阶段到质量阶段的转型还正处于任重道远的过程当中。为此，刘东卫在会上从“转型、发展、创意”三个方面交流了一些观点。

由数量到质量的转型是中国房地产业发展的必由之路刘东卫指出，中国房地产业在质量、品质效益方面不存在不少根本性的问题，由数量到质量的转型是必由之路，而创意应当是房地产发展新时期的一个永恒结果，一个将来的主题。他说道，推展住宅建设模式和供给转型，确实构建住宅建设房地产业的优化升级转型，是目前最严峻，应当挂到第一位的一个课题。

欧洲许多国家的住宅寿命在80年以上的住宅是十分普通的情况，而我国城市大量的住宅寿命近低于正常设计使用寿命，住宅寿命高于三五十年的情况非常广泛。导致房屋较短寿命的原因主要是：原材料品质和耗资因素、设计及施工问题、确保检修问题、大量无序征地等。在我国住宅生命周期呈圆形较短寿命型，因为思想意识和利益驱动等社会经济原因，正处于用于年限内的住宅被拆毁，不合乎可持续的科学发展观原则；由于结构安全性质量、建筑老化和用于确保问题等建设与居住于原因所致，相当多的建筑被破坏，造成了大量资源浪费和居住者与社会财富的巨大损失。“十九大”报告中明确提出，“我国社会主要矛盾早已转化成为人民日益增长的美好生活必须和不均衡不充份的发展之间的对立。

”现阶段必须把提升住宅供给体系质量作为主攻方向，以新型的修建方式和供给模式推展住宅建设与房地产业优化升级，更进一步提高住房产品质量，符合老百姓日益增长的市场需求。国家在这一方面密集实施了许多涉及文件， 2017年9月5日，《中共中央国务院关于积极开展质量提高行动的指导意见》月授予实行。以党中央、国务院名义实施质量工作的纲领性文件，这在我国质量发展史上尚属首次，这个重要文件是面向全党全国各行各业的，经过40多个部门会签一致同意。

因此具备根本性的里程碑意义，终将对我国质量发展产生深远影响。我国是世界上既有建筑和每年新建建筑量仅次于的国家。

与国外同行业比起，我国建筑业工业化程度较低、修建技术落后、建筑工程质量和安全性问题时有发生，建筑业传统生产方式仍占有主导地位，传统建筑业模式累积问题与对立日益突出。而中国房地产业在过去的发展中重规模重效益，绿色可持续发展与全寿命期资源浪费损失、品质和质量的对立十分引人注目，目前的建筑住房是高能耗、较短寿命、差品质、较低技术的产品供给居多，和发达国家产品质量比起差距十分极大。

例如，传统设计方法并未考虑到内装有部品、设备、管线的工业化、集成化，无法构建居住于品质优良，后期确保造成了隐患；传统施工以粗放型修建方式居多，生产效率较低、质量无法掌控，且导致资源、能源的极大浪费；缺少原始的工业化技术构建体系，难以实现建设的可持续发展。推展建筑产业现代化发展，要增进我国建设发展方式的改变，转变我国建筑业现状，必需要挣脱传统模式路径倚赖和束缚，谋求建筑产业现代化为目标的新型发展路径。

刘东卫实在，住宅向高质量阶段发展，必须所有房地产人的共同努力。从社会、资源和环境的可持续发展抵达，构建我国从资源消耗型向资产持续型的整体转型已沦为当前的首要课题。绿色可持续住宅模式“中国百年住宅”的发展为大力推展中国住宅产业转型升级，减缓改变住宅发展方式，提升住宅供给质量，全面提高住宅建设综合价值，在刘志峰会长的大力提倡和特地推展下，在中国房地产业协会的鼎力支持下，2012年创立了代表我国住宅建设最低水准的“中国百年住宅”品牌及百年住宅品牌矩阵。2012年5月18日，中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议不会签订了《中日住宅样板项目建设合作意向书》，就增进中日两国在住宅建设领域更进一步深化交流、合作开发样板项目等达成协议一致意见。

由中国建设科技集团所属的中国建筑标准设计研究院作为技术研发与设计的主要相结合单位。2013年第一批企业签下，2015年“中国百年住宅”拓展了第二批企业，2017年签下了第三批企业，并正式成立百年住宅产业联盟。

在谈及到底什么是“中国百年住宅”时，刘东卫讲解说道：“房地产业较慢发展，而传统粗犷的建设发展方式不存在资源能源消耗低、产业化程度低等引人注目问题。房地产业不应由过去粗放式发展模式向建筑产业现代化发展转型。减缓改变住宅发展方式，大力前进住宅产业化，通过技术变革把房地产业从传统的建造业改变为先进设备制造业，要创建合乎产业化拒绝的住宅建筑体系和部品部件体系，修建长寿命、高品质的绿色低碳型百年住宅，对于推展住宅产业回头可持续发展之路，具备最重要的战略意义。

修建百年住宅是项简单的系统工程，不仅必须生产方式上的改变，而且必须了解理念上的提升；既要有技术上的承托，也要有政策、的组织上的确保。”百年住宅产业联盟牵头标准编成单位、建筑设计单位、科研单位、研发企业以及涉及部品企业、施工企业，构成产、学、研、用等各个环节的原始的产业链。还包括作为地产龙头和品牌领军企业的绿地集团、新城地产、亿约集团、宝业集团、鲁能集团、天房发展集团、海尔地产集团、泽信集团、当代置业集团、碧桂园、绿城中国、实创集团在内的十几家企业联合沦为百年住宅样板项目的实行主体，样板项目总建筑面积约100万平方米。

2012年-2018年，六年的时间，百年住宅品牌在全国各地推展，样板项目创意发展出有，受到业内外完全一致赞誉。“中国百年住宅”的建设模式与创意实践中住宅产品质量拒绝体现住宅特性和符合居住者市场需求的能力。居住者市场需求往往随时间而变化，与科学技术的不断进步具有紧密的关系。

这些质量拒绝可以转化成具备明确指标的特征和特性，一般来说还包括耐久性、安全性、适应性、灵活性、可维修性、经济性和环境等几个方面。“中国百年住宅”以国际先进设备的绿色可持续建设理念，以新型装配式工业化建筑体系系统性实行到设计、生产、施工、确保等产业链环节探寻及实践中，产业化技术构建创意对增进我国装配式住宅建设转型升级。

“中国百年住宅”以“全面建筑产业化”为基础，以新型生产方式与构建技术为基础，实行了设计标准化?部品工厂化?修建组装化?管理运维简化的产品整体技术解决方案，空缺了产品及其产业化整体技术应用于的空白。“中国百年住宅”以提升建筑仅有寿命期的持久价值为目标、以国际先进设备的承托体与填满体建筑的建设供给模式，结构主体与内装部品、设备管线相分离的建筑体系，确保了建筑主体的耐久性，提高了住宅仅有寿命期内资产价值和使用价值。“中国百年住宅”基于SI住宅工业化翻新方式的装配式翻新部品体系，研制成功落地了多样性的装配式主体构建技术、工法和施工管理工序等关键技术。“中国百年住宅”通过住宅建筑的运营确保技术展开了探寻，整体实行了确保改建性能等构建技术，提高了住宅建设整体品质。

“中国百年住宅”在优良部品与绿色构建技术应用于方面反映的先进设备水平，使用了新风技术、环保材料和身体健康部品等新技术与新的部品。“中国百年住宅”使用翻新仅有干式工法等标准化部品，其有效地的施工管理与质量掌控对于我国住宅研发建设具备示范作用，经济与社会效益明显。“中国百年住宅”通过国内外产学研单位联合攻关，推展产业发展，部品在工厂批量生产与供应，可有效地延长工期且节能减排效果显著。演说最后刘东卫总结道，中国人口众多，于是以处在城市化加快发展的历史性阶段，城镇住宅的建设量在世界名列前茅。

与此同时，因当前传统的住宅发展模式及其修建方式所导致并时有发生的住宅质量等社会经济问题已引发社会各界的相当严重担忧，亟需多方采取措施加以应付。住宅研发建设作为一种具备社会与生活属性的特定产品，与人们的生活息息相关，其品质的好坏必要牵涉到人们的生活质量，而因其建设量大面广等特点，尤其是也对社会经济的发展产生了根本性影响。

可持续发展与建设已沦为当今全世界与全人类联合注目的根本性问题之时，如何以侧重将来的发展模式和提高质量为显然、减缓改变住宅发展模式及其修建方式更加沦为迫在眉睫的根本性课题。当前，在住宅建设中资源消耗低、修建水平较低、建筑寿命短、质量品质劣等问题仍未获得充足推崇，更加因其不具备可改建性和未来社会发展适应性，急迫地必须对我们过去走到的“大拆大建”发展道路新的展开评价和反省，必须在住宅发展模式及其修建方式等方面谋求一种可持续发展的道路。

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