原标题：国家筹划补贴政策希望发展住房出租企业涉及部门于是以环绕发展住房出租市场，研究制订涉及指导性文件与补贴政策，以希望机构投资者出售库存商品房沦为出租市场的房源提供者，希望发展以住房出租为主营业务的专业化企业。据经济参考报1月27日报导， 据理解，近日涉及部门和机构开会万科、魔方公寓、链家等已试水长租的企业告知还包括税收、行业补贴、建筑标准等方面的意见或建议。这次开会后，拒绝各家递交建议报告等内容，而且要得较为缓，要在两天内递交。上述人士说道。

事实上，转入2016年，中国房地产政策于是以再次发生改向，中国楼市的政策布局也于是以逐步展现出。一特立独行胆销售、胆消费等政策，将出租举提及台前。

去年年底的中央经济工作会议明确指出，要发展住房出租市场，希望自然人和各类机构投资者出售库存商品房，沦为出租市场的房源提供者，希望发展以住房出租为主营业务的专业化企业。四川省日前开会的全省住房城乡工作不会也回应，在去库存的措施中，明确提出要创建购租举的住房制度，把房产出租作为重点行业来培育。

认为将希望大企业、尤其是物业企业购房租赁，反对研发企业出租举，希望在新建商品房项目中长期持有人部分房源对外租赁。同时回应，年内将实施涉及政策，在金融、财税、用地等方面给专门从事上述产业的企业以反对。原中国房地产业协会副会长朱中一回应，推展房屋租赁市场规模化发展不利于减少消费者的入市成本和购房压力，使其从长年的购房偿还改变为短期的租金模式。未来将以市场需求为导向改革供给模式，为房企获取了一种转型方向。

住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇日前在第五届中国责任地产TOP100发布会上回应，当前中央拒绝减缓前进供给外侧结构性改革，一方面不会增大政策环境的营造，为企业发展建构新动力。同时，房地产产品的供给某种程度也不存在结构性改革的问题。过去依赖单一的产品，一招鲜的招数早已过时，必需下大力气提高产品结构，更佳地适应环境市场的新市场需求。

高志勇认为，减缓发展住房出租市场，解决问题新市民的住房市场需求。出租市场目前经过可行性测算，2014年牵涉到人口在1亿人以上，年租金早已突破1万亿，这是一个极大的市场，也是广大房地产开发企业转型升级的最重要机遇。我们希望房地产开发企业逃跑这个机遇，转入住房出租市场，发展以住房出租为主要业务的专业化企业，构成薄利多出租的住房商业模式。

高志勇回应，近日到链家地产调研其所发售的自如有家出租产品，2011年开始启动，到2015年1月份，四年的时间，构成了20万人的平稳客户出租群体。从2015年1月份到11月份，10个月的时间，从20万的平稳客户群体减少到了40万人，这个数字背后大家就能看见住房出租市场的辽阔前景。的确，除链家外，专门从事长租公寓行业的魔方公寓也从2014年的30家左右门店，在2016年初一度跃居至100家门店。魔方公寓CEO柳佳回应，魔方公寓还将构建跨越式快速增长，预计2016年门店数将约300家，2017年约600家，2018年约1000家。

但从目前来看，发展出租行业还面对瓶颈，这也是涉及部门搜集企业市场需求的最重要原因。据上述人士讲解，对于出租行业来说，长租行业算数新兴产业，税负依然较轻。另外，由于企业都是轻资产运营，但目前国内对轻资产的公司都没什么抵押解决方案，因此，银行借贷较难，或必须较高利率。

据万科方面讲解，目前万科长出租公寓的房源大多来自于工业用地或集体用地，必须批文才能转变物业性质。万科被窝公寓使用的作法是再行整体买下一些闲置房源，如农民房、工厂房，然后再行改建，作法跟如家酒店类似于。

此前，前瞻产业研究院公布的《中国互联网+长租公寓商业模式创意与投资战略规划分析报告》认为，房企虽然寄予厚望长租公寓，但是仍面对一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不明晰、前期投放大和报酬周期较长等。报告认为，长租公寓的报酬周期短则1年，宽则3至4年，虽然比酒店的报酬周期短，但对投放企业而言，依然有极大的资金压力。房企在公寓市场布局，是看上了可观的市场需求，在于市场所蕴藏的无限潜力。

通过出租的形式，房企需要有效地构建存量房去库存，亦是一种有效地盘活资产的方式。另外，从将来来看，轻资产和资产证券化，广泛被指出是宽出租公寓的决心所在。报告表明，中国存量房将近亿套，大规模的存量房亟需盘活，一线城市依然有相当多的闲置房源并未流向出租领域。

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