原标题:房地产供给侧改革轻在减少有效地供给当前房地产市场分化趋势激化,一线热点城市价格依旧下跌,二线重点城市渐渐发力,三、四线城市库存压力增大,去库存仍是房地产行业的主基调。作为吉林省的省会城市,长春市房地产市场运营情况和走势如何?目前还不存在哪些影响房地产市场发展的制约因素?将如何通过供给外侧结构性改革或扶植性政策密码房地产发展困局?近日,中国经济时报记者专访了长春市住房确保和房地产管理局局长刘大平。多重政策性刺激 市场总体向好中国经济时报:当前房地产行业正处于调整期,主要反映在投资增长速度下降、销售增长速度上升、库存压力大、景气度下降、市场需求严重不足等。

作为吉林省的省会城市,长春市房地产市场运营情况及走势如何?采行了哪些措施平稳房地产市场?刘大平:长春市有其自身的特点:一是作为吉林省省会城市和区域性中心城市,对全省其它地市有一定电磁辐射起到,需要更有部分因子女入学、低收入和务工人员的购房市场需求,但与繁盛城市比起仍差距较小,对外来人口吸引力不强劲,本市内购房为主。二是房价平稳。与全国副省级城市比起,长春市的房价正处于下游水平,以刚性市场需求和提高性需求居多,完全没投资投机性市场需求。

因此,长春市房地产市场发展了十几年,一直没经常出现大起大落。从2015年市场运营情况看,总体呈现出弱势开局、中期企稳、年底翘尾态势。

商品住房均价一直稳定,波幅基本在3%之内上下浮动。市场稳定发展,必不可少政府的大力正确引导。

2015年3月底,为平稳房地产市场,国家先后实施330新政,央行倒数降准降息,住建部、国土部陆续印发扶植文件。长春市委、市政府大力秉持国家和吉林省各项调控政策,去年6月4日,及时实施《关于反对居民自住性和提高性住房市场需求,增进房地产市场稳定身体健康发展若干意见》(即宽11条新政),减少购房贷款首付比例,延长营业税征税时限,容许研发企业将开建工程分期分栋办理预售许可和抵押注册,在无籍房确权、物业修理资金交存时点等政策皆构建重大突破。在多重受到影响政策性刺激下,市场体现大力,总体向好。长11条新政给与市场严格的政策环境,夹住住房消费,增大库存消化力度。

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